Многие застройщики самостоятельно подают исковые заявления. На данный момент порядка 86% квартир в московских новостройках оформляются не иначе, как через суд. Многие застройщики стали самостоятельно подавать иски, обходя регистрационные службы. Они оформляют собственность через суд, навязывая таким образом услуги дольщиков. Лишь 14% строительных компаний при этом действительно удается за регистрировать через Росреестр квартиры, как того и требует закон. Об этом заявил ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» адвокат Олег Сухов,. При этом эксперт акцентирует внимание на ряде изме..Многие застройщики самостоятельно подают исковые заявления. На данный момент порядка 86% квартир в московских новостройках оформляются не иначе, как через суд. Многие застройщики стали самостоятельно подавать иски, обходя регистрационные службы. Они оформляют собственность через суд, навязывая таким образом услуги дольщиков. Лишь 14% строительных компаний при этом действительно удается за регистрировать через Росреестр квартиры, как того и требует закон. Об этом заявил ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» адвокат Олег Сухов,. При этом эксперт акцентирует внимание на ряде изменений, произошедших за прошедший год в рассмотрения споров в районных судах города Москвы между застройщиками и дольщиками. Во-первых, суды исковые заявления не принимают, а когда и принимают, то в их удовлетворении отказывают, в случае не превышении задержки в оформлении прав на недвижимость в полтора года. Во-вторых, право на квартиру или машиноместо невозможно признать, если нет документов БТИ и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В-третьих, когда подписаны документы на реализацию инвестконтракта, суд требования о признании права собственности также не удовлетворит. Исключение может составить лишь факт наличия каких-либо других значительных препятствий в оформлении, в свою очередь подтвержденных отказом Росреестра в регистрации права и в выдаче необходимого свидетельства. В-четвертых, когда застройщик продает дольщикам машиноместа или квартиры, входящие в долю Москвы, то суды преимущественно защищают интересы именно правительства столицы. И, наконец, когда дом не сдан в эксплуатацию, но, тем не менее обмеры БТИ проведены, некоторые суды могут признать на объекты недвижимости права собственности, если есть возможность их зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство. Но при этом данная регистрация носит весьма специфический характер.